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洽談裝修合同
 來源:網絡  日期:2009/5/4 15:26:24  瀏覽:6041
       裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,在裝修開工前的一道必經手續。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會有標準合同出售。不管怎么樣,這里還是介紹一下。
  簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構成部分。
  1、工程主體:包括a.施工地點名稱。這是合同的執行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。
  2、工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫進工程預算/報價表中。
  3、工程工期:包括工期為多少天、違約金等。
  4、付款方式:對款項支付手法的規定。
  5、工程責任:對于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規定。
  6、雙方簽置:簽置的包括雙方代表人簽名和日期,作為公司一方的還包括公司蓋章。
  簽置裝修合同,一些能規定的東西,一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修,礙于情面,而沒有把工作做好,以致日后出現很多休休不止的摩擦,最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
  1、 關于項目::例如:客廳地面鋪600X600國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)
  2、 關于單位:
  a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。
  b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。
  c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:按正立面平方數計算,每平方米600元。
  單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用"項"來表達。
  3、關于數量:有二種方法
  a.按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
  b.按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
  分析:建議用a方法,在簽置合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。
  4、關于備注:應對一些工藝做法標明,例如:衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。
  5、關于違約:不管對業主違約,或者裝修公司違約,都可以用經濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
  6、關于管理費用。所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的,有一些管理處不一定會收取,有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。
  7、關于稅金。在絕大部分的城市,稅金是通過裝修公司的營業收入中收取。在發稿之時,全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這一些,都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂,很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義,所以筆者建議業主方在簽置任何法律文件時,除非簽置人是企業的法人代表,否則最好注明簽置人的身份證號碼。

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